二手楼房产权怎么算

二手房产权从开发商获土地使用证起算。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住70年，工业等50年，商业40年。未及时明确产权，可能影响交易合法性及权益保障。
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二手房产权问题常通过查询房产证和土地使用证处理。若证件不全或信息模糊，建议咨询专业律师或房管部门，根据具体情况选择合适方式明确产权。
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二手房产权看证件。操作：1. 查房产证，确认房屋信息；2. 查土地使用证，了解使用年限；3. 证件不全或疑问，找律师或房管部门咨询，确保产权清晰。