新房交房是开发商交还是物业交？

新房交房应由开发商负责。依据《商品房销售管理办法》，开发商需确保房屋及配套设施具备交付条件，否则可能影响购房者入住及权益。严重情况如未通过竣工验收即交房，将导致购房者无法办理产权证等严重后果。
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开发商交房。具体操作：1.购房者接收房屋时，应详细检查房屋质量及配套设施；2.如发现问题，立即与开发商沟通，要求整改或赔偿；3.若开发商拒绝处理，购房者可寻求法律援助，通过法律途径维权；4.保留好所有相关证据，以便后续处理。
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新房交房常见处理方式为开发商直接交房给购房者。购房者应仔细验收房屋及配套设施，如有问题及时与开发商沟通解决。若开发商不配合，可考虑法律途径维护权益。